ANALISIS PENGARUH ASPEK TRANSPORTASI DALAM MEMILIH PERUMAHAN

Keberadaan suatu lokasi perumahan tidak dapat dilepaskan dari
berbagai aspek pendukung disekitar lingkungan perumahan. Aspek
pendukung tersebut akan berpengaruh terhadap nilai jual rumah secara
khusus maupun lokasi perumahan secara umum. Salah satu aspek yang tidak
bisa diabaikan adalah aspek transportasi. Kebutuhan akan prasarana
transportasi bagi penduduk nampaknya merupakan kebutuhan yang harus
disertakan bagi setiap pengembang, mengingat mobilitas orang yang
semakin besar. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh aspek
transportasi terhadap pemilihan lokasi perumahan.
Penelitian dilakukan di Perumahan Pucang Gading – Mranggen –
Kabupaten Demak. Sebanyak 100 sampel yang diambil secara random
sampling digunakan. Instrumen berupa kuesioner digunakan sebagai alat
pengumpul data. Pengujian validitas dan reliabilitas instrumen dilakukan
untuk mendapatkan data penelitian yang tidak bias. Analisis regresi linier
berganda digunakan untuk membuktikan hipotesis penelitian.
Hasil perhitungan statistik menunjukan model persamaan regresi
Y = 2,618 + 0,378 X1 + 0,159 X2 + 0,346 X3 + μ
Hasil pengujian menunjukkan bahwa Aksesbilitas lokasi (X1)
berpengaruh positif dan signifikan terhadap pemilihan lokasi, yaitu
dibuktikan dengan nilai t hitung > t tabel yaitu 5,453 > 1,980. Kelancaran
lalulintas (X2) berpengaruh positif dan signifikan terhadap pemilihan lokasi
yaitu dibuktikan dengan nilai t hitung > t tabel yaitu 2,542 > 1,980. Sarana
transportasi berpengaruh positif dan signifikan terhadap pemilihan lokasi,
dibuktikan dengan nilai t hitung > t tabel yaitu 4,089 > 1,980.
Secara bersama-sama atau simultan variabel aksesbilitas lokasi,
kelancaran lalulintas dan sarana transportasi berpengaruh signifikan
terhadap pemilihan lokasi yaitu F hitung > F tabel (61,392 > 2,68).
Koefisien Determinasi diperoleh nilai R Squre = 0,657 yang berarti bahwa
65,7 % pemilihan lokasi perumahan dipengaruhi oleh aspek aksesbilitas,
kelancaran lalu lintas dan sarana transportasi umum, sedangkan selebihnya
yaitu sebesar 34,3% pemilihan lokasi perumahan dipengaruhi oleh variabel
lain yang tidak dibahas dalam penelitian ini.
Kata kunci : aksesbilitas lokasi, kelancaran lalulintas, sarana transportasi